가을향기쉼터

주택의 공시가격 가. 공시가격 적용과 현황 부동산 가격공시는 국가 및 지방자치단체가 다양한 행정목적 활용을 위하여 「부동산 가격공시에 관한 법률」에 따라 국토교통부에서 매년1월1일을 기준으로 부동산의 적정 가격을 공시하는 것을 말한다. 1989년부터 도입(주택은 2005년부터 도입)된 부동산에 대한 공시가격은 각종 보유세·건보료 부과, 기초생활보장급여 대상 선정, 감정평가 등 60여개 분야에서 활용하고 있다. 구분 활용분야 조세·부담금 재산세, 종합부동산세, 증여세, 건강보험료, 개발부담금 등 복지사업 기초연금, 장애인연금, 기초생활보장급여, 장학금, 근로장려금 등 감정평가 보상,소송,경매,국공유지 처분, 담보 등 나. 주택 공시가격 열람 ⓵공시가격 책정 주택에 대한 공시가격은 단독주택과 공동주택으로 구..

경제/세금 2022. 10. 4. 23:15

종합부동산세 합산배제 신고가 무엇인가요? 종합부동산세 합산배제 신고란 납세자가 보유하고 있는 종합부동산세 과세대상 부동산 중 일정요건에 해당하는 임대주택, 사원용주택 및 주택신축용 토지 등을 종합부동산세 부과대상에서 제외하기 위해 해당 명세를 관할세무서에 신고하는 것을 말합니다. 다만, 최초의 합산배제신고를 한 연도의 다음 연도부터는 그 신고한 내용 중 소유권 또는 전용면적 등의 변동이 없는 경우에는 신고하지 아니할 수 있다. 신고기간은 매년 9월16일부터 9월30일까지이며, 주소지(본점)관할세무서 또는 국세청 홈텍스 사이트에서 신고안내 동영상 또는 홈텍스 신고 매뉴얼을 참고하여 신고하면 된다. 합산배제 신고 후 요건을 충족하지 못하게 되면 어떻게 되나요? 합산배제 요건을 충족하지 못한 주택을 합산배제신..

경제/세금 2022. 9. 29. 20:52

임대료 상한요건 적용방법 건설임대주택과 매입임대주택,건설임대주택 중 장기일반민간임대주택과 매입임대주택 중 장기일반민간임대주택은 임대보증금 또는 임대료의 증가율이 5%를 초과하지 않아야 한다. (‘19.2. 12.신설) 다만, 각 법령마다 임대보증금 또는 임대료5% 증액제한의 최초 임대료 적용 세부 규정은 아래와 같이 다소 차이가 있다. 임대계약 체결 또는 임대료증액 후 1년 이내 재 증액은 불가하며, 임대보증금과 월 임대료 전환은 다음과 같다. 보증금↔임대료 전환 시 임대료 인상률 산정방법 *인상률=【(갱신후 환산보증금-기존 환산보증금)/기존 환산보증금】×100 *환산보증금 = 임대보증금+ ｛(월임대료 ×12)/2.5%‵｝ ‵과세기준일(‘20.6.1.)의 한국은행 기준금리 (0.5%) + 「주택임대차보호..

경제/부동산 2022. 9. 29. 20:49

종합부동산 합산배제 임대주택 요건의 세부내용 임대주택유형 전용면적 주택수 공시가격 임대기간 임대료 단기 매입임대주택 전국1 호이상 6억원 이하 (비수도권 3억 이하) 5년 이상 증가율5%이하 건설임대주택 149㎡이하 전국2호 이상 6억원 이하 5년 이상 증가율5%이하 장기 매입임대주택(중장기일반민간임대주택 등) - 전국1호 이상 6억원 이하(비수도권 3억 이하) 10년 이상 증가율5%이하 건설임대주택 중 장기일반민간임대 주택등 149㎡이하 전국2호 이상 9억원 이하 10년 이상 증가율5%이하 기타 기존임대주택 - 전국2호 이상 3억원 이하 5년 이상 미임대 민간 건설임대주택 149㎡이하 - 6억원 이하 - 리츠·펀드 매입임대주택 149㎡이하 비수도권5호 이상 6억원 이하 10년 이상 미분양 매입임대주택 ..

경제/부동산 2022. 9. 29. 20:46

합산배제 임대주택의 종류 및 신고 종합부동산세는 재산세와 달리 납세자가 소유하고 있는 주택 및 토지를 모두 합산하여 고율의 세금을 부과함으로써 부동산 보유에 대한 조세부담의 형평성을 제고하고 부동산의 가격안정을 도모함을 목적으로 한다. 그러나 주택임대사업자 또는 기업의 사원용 기숙사와 같이 사업을 위해 필요한 주택에 대해서도 모두 합산하여 과세대상으로 삼는 것은 납세자에게 큰 부담이 되기 때문에 세법에서는 일정한 요건을 갖춘 임대주택이나 기숙사 등에 대해서는 합산에서 배제함으로써 종합부동산세의 과세대상에서 제외하고 있다. 가. 합산배제 임대주택 합산배제 임대주택은 종류별로 각각 다른 요건을 요구하고 있으나 공통적으로 과세기준일(6월1일)현재 주소지 또는 임대주택소재지 관할 지방자치단체 및 세무서에 임대등..

경제/세금 2022. 9. 29. 20:33

선비정신으로 대표되는 양반마을 하회마을 문화유산 정보 등재 시기:2010년 7월 31일:2010년7월31일 등재이유:14-15세기에 조성된 한국의 대표적인 전통마을, 조선시대 유교 사상을 바탕으로 자연과 조화를 이룬 전통 건축양식을 잘 보여준다. 유교적 삶의 양식과 전통문화가 현재까지 잘 계승된다. 안동은 퇴계 이황 이후 성리학의 전통을 이어온 ‘선비정신’으로 상징되는 유교의 본고장이다. 공자와 맹자의 출생지를 따서 이름 지은 ‘추로의 향’이라는 고장답게 우리나라 선비 문화의 유산이 밀집된 전통의 고장이다. 경북 북부의 척박한 자연환경 속에서도 선비 문화를 가꿀 수 있었던 원동력은 역사상 당쟁이 가장 치열했던 조선 중기 이후로 정권에서 밀려난 남인들이 이곳에서 오랜 세월 동안 은둔하며 학문에 정진했기 때..

카테고리 없음 2022. 9. 21. 21:31

영릉 사적 제195호 영릉은 조선 왕릉 중에서도 천하의 명당자리라고 한다. 영릉 덕분에 조선 왕조의 국운이 100년은 더 연장되었다는 말이 공공연히 나돌 정도다. 이런 명성을 갖고 있는 영릉은 제4대 세종(1397~1450)과 소헌왕후(1395~1446) 심 씨의 합장릉이다. 원래 영릉은 1446년 소헌왕후 사망 후 헌릉 서쪽 대모산(현 서초구 내곡동)에 동릉이 실로 조영된 능이다. 우측 석실은 왕의 수릉으로 삼았다가 1450년 세종이 사망하자 합장해 조선 최초의 합장릉이 되었고 조선 전기 능제의 기본을 이루었다. 봉토 주위에 병풍석을 두지 않았고, 봉분 속에도 석실을 마련하지 않고 관을 구덩이인 광중에 내려놓고 그 사이를 석화로 메워서 다지는 희격으로 하였다. 그 이유는 예종의 부왕인 세조가 비용과 국..

카테고리 없음 2022. 9. 19. 22:19

건원릉(동구릉 내) 조선) 제1대 왕 태조 이성계의 무덤 사적 제193호 조선을 건국한 태조 이성계의 무덤, 동구릉 가장 깊숙한 곳에 위치해 있다. 태조는 계비 신덕왕후 강 씨와 함께 묻히기를 원했으나, 계모인 강 씨와 관계가 좋지 않았던 태종이 부왕의 유언을 따르지 않고 신덕왕후의 무덤인 정릉과 멀리 떨어진 이곳에 태조의 능을 축조했다. 무덤은 고려 왕릉 중 가장 잘 정돈된 공민왕과 노국공주의 합장릉인 헌정릉을 모태로 삼았다. 봉분 아래에는 봉토의 유실을 방지하기 위해 12각의 화강암 병풍석을 둘렀다. 병풍석에는 방울, 방패 무늬와 구름 속에 서 있는 12지신상이 새겨져 있다. 봉분 주의에 난간석을 두르고 석호와 석양을 각각 네 마리씩 배치하였다. 봉분 앞에는 망주석을 세웠다. 정면을 제외하고 석조물을..

역사학 2022. 9. 19. 22:14