가을향기쉼터

임대료 상한요건 적용방법 건설임대주택과 매입임대주택,건설임대주택 중 장기일반민간임대주택과 매입임대주택 중 장기일반민간임대주택은 임대보증금 또는 임대료의 증가율이 5%를 초과하지 않아야 한다. (‘19.2. 12.신설) 다만, 각 법령마다 임대보증금 또는 임대료5% 증액제한의 최초 임대료 적용 세부 규정은 아래와 같이 다소 차이가 있다. 임대계약 체결 또는 임대료증액 후 1년 이내 재 증액은 불가하며, 임대보증금과 월 임대료 전환은 다음과 같다. 보증금↔임대료 전환 시 임대료 인상률 산정방법 *인상률=【(갱신후 환산보증금-기존 환산보증금)/기존 환산보증금】×100 *환산보증금 = 임대보증금+ ｛(월임대료 ×12)/2.5%‵｝ ‵과세기준일(‘20.6.1.)의 한국은행 기준금리 (0.5%) + 「주택임대차보호..

경제/부동산 2022. 9. 29. 20:49

종합부동산 합산배제 임대주택 요건의 세부내용 임대주택유형 전용면적 주택수 공시가격 임대기간 임대료 단기 매입임대주택 전국1 호이상 6억원 이하 (비수도권 3억 이하) 5년 이상 증가율5%이하 건설임대주택 149㎡이하 전국2호 이상 6억원 이하 5년 이상 증가율5%이하 장기 매입임대주택(중장기일반민간임대주택 등) - 전국1호 이상 6억원 이하(비수도권 3억 이하) 10년 이상 증가율5%이하 건설임대주택 중 장기일반민간임대 주택등 149㎡이하 전국2호 이상 9억원 이하 10년 이상 증가율5%이하 기타 기존임대주택 - 전국2호 이상 3억원 이하 5년 이상 미임대 민간 건설임대주택 149㎡이하 - 6억원 이하 - 리츠·펀드 매입임대주택 149㎡이하 비수도권5호 이상 6억원 이하 10년 이상 미분양 매입임대주택 ..

경제/부동산 2022. 9. 29. 20:46

합산배제 임대주택의 종류 및 신고 종합부동산세는 재산세와 달리 납세자가 소유하고 있는 주택 및 토지를 모두 합산하여 고율의 세금을 부과함으로써 부동산 보유에 대한 조세부담의 형평성을 제고하고 부동산의 가격안정을 도모함을 목적으로 한다. 그러나 주택임대사업자 또는 기업의 사원용 기숙사와 같이 사업을 위해 필요한 주택에 대해서도 모두 합산하여 과세대상으로 삼는 것은 납세자에게 큰 부담이 되기 때문에 세법에서는 일정한 요건을 갖춘 임대주택이나 기숙사 등에 대해서는 합산에서 배제함으로써 종합부동산세의 과세대상에서 제외하고 있다. 가. 합산배제 임대주택 합산배제 임대주택은 종류별로 각각 다른 요건을 요구하고 있으나 공통적으로 과세기준일(6월1일)현재 주소지 또는 임대주택소재지 관할 지방자치단체 및 세무서에 임대등..

경제/세금 2022. 9. 29. 20:33